Ejendomsavancebeskatning er en beskatning på fortjenesten ved salg af fast ejendom, som først bliver relevant, når ejendommen sælges.
Som udgangspunkt er fortjeneste ved salg af fast ejendom altid skattepligtig. Fortjeneste beregnes som forskellen mellem købsprisen og salgsprisen på ejendommen. Til købsprisen tillægges kr. 10.000 pr. år. fra og med anskaffelsesåret og hvert af de følgende ejer år. Der gives ikke tillæg i salgsåret.
Fortjeneste beskattes som kapitalindkomst for personer meden sats op til 42 %.
For selskaber indgår den skattepligtige fortjeneste i selskabets skattepligtige indkomst.
Eventuelle tab kan kun fratrækkes i en skattepligtig fortjeneste ved salg af en ejendom. Hvis den skattepligtige har et tab uden at have en fortjeneste at modregne i indenfor året kan tabet fremføres til modregning i en senere skattepligtig gevinst.
Ved salg af en privat bolig kan gevinsten være skattefri, hvis visse krav er opfyldt. Parcelhusreglen omfatter enfamiliehuse,tofamiliehuse, ejerlejligheder, huse på lejet grund, anpartslejligheder, boliger delvist brugt erhvervsmæssigt, stuehuse på land- og skovbrugsarealer samt aktie- og andelslejligheder.
Første betingelse: Boligen skal have været benyttet af ejeren eller dennes husstand i hele eller dele af ejertiden, men det er ikke nødvendigt at bo i boligen ved salget for at få skattefrihed.
Anden betingelse: Grunden, som boligen ligger på, må ikke overstige 1.400 m² eller at grunden i flg. en myndighedsbestemmelse ikke kan udstykkes.
Der kan også være andre specifikke forhold, som gør sig gældende, som ikke er beskrevet her.
Salg som led i næring dækker over at boligen/ejendommen er købt med det formål at videresælge ejendommen med fortjeneste. Dette betyder at boligen/ejendommen skal være købt med videresalg for øje og derfor ikke til brug for beboelse eller erhvervsmæssig anvendelse for ejeren.
Ejendomme eller boliger, som er erhvervet med videre salgs hensigt beskattes efter de almindelige skatteregler inden for det gældendeområde. Altså gevinst på salg er skattepligtig samt tab er fradragsberettiget.
Da ovenstående alene er vejledende påtager vi os ikke ansvar for dispositioner, der måtte træffes på baggrund af ovenstående uden forudgående individuel rådgivning. Vi påtager os ikke ansvar for fejl og mangler.
Her kan du se hvilke andre skatteinform rådgivere som også tilbyder dette som service område
MSc Merc.FIR (Finance & Accounting)
tas@skatteinform.dk
Certified Public Accountant
ini@skatteinform.dk
Accounting- and taxconsultant
edj@skatteinform.dk