Højesteret fastslog ved dom af 11. september 1998, at der ikkeer hjemmel til at beskatte långiver af en fikseret renteindtægt,medmindre der foreligger omgåelse af skattelovgivningen.
Siden Højesteret afsagde dommen om rentefiksering, har det væretdiskuteret, om dommen også kan udstrækkes til andre områder, hvorskattemyndighederne har beskattet skatteyder af en fiktivindkomst.
Skattemyndighederne har indtil videre fastholdt, at der erhjemmel til at beskatte udlejer af en fiktiv lejeindtægt.
Vestre Landsrets dom af 25. september2001
To søstre ejede i fællesskab en lejlighed. Lejligheden varudlejet til den ene søsters datter for 3.200 kr. om måneden.Markedslejen var 4.500 kr.
Skatteforvaltningen og Landsskatteretten ville beskatte søsterenaf hendes andel af forskellen mellem markedslejen og den faktiskbetalte leje på 3.200 kr., eller 7.800 kr. om året. Som hjemmelblev der henvist til Statsskattelovens § 4, stk. 1, litra b.
Vestre Landsret mente ikke, at der i den konkrete sag varhjemmel til at beskatte søsteren af en fiktiv lejeindtægt. VestreLandsret lagde ved begrundelsen vægt på følgende forhold:
- Skatteyder ejede lejligheden sammen med søsteren, som ikke varblevet beskattet af en fikseret leje
- Forskellen mellem den aftalte leje og markedslejen var afbegrænset størrelse
- Praksis om beskatning af fikseret leje må vurderes i lyset afHøjesterets dom i UFR 1998, 584 om beskatning af fikseretrente.
Vores vurdering
Efter vores opfattelse kunne Vestre Landsret nøjes med atbegrunde afgørelsen med, at der ikke var interessesammenfald mellemden ene søster og søsterens datter.
Det interessante ved dommen er, at Vestre Landsret vælger athenvise til Højesterets dom om rentefiksering. Denne henvisningville være overflødig, hvis Vestre Landsret ikke ville udsende detsignal, at praksis vedrørende rentefiksering også finder anvendelseved fiksering af husleje.
Hvis dommen ikke bliver anket, må konsekvensen være, at der ikkeer hjemmel til at beskatte udlejer af en fiktiv lejeindtægt. Told-og Skattestyrelsen vil herefter blive nødt til at udsende etgenoptagelsescirkulære, således at skatteydere, der er blevetbeskattet af fiktive lejeindtægter, får mulighed for at fågenoptaget skatteansættelsen for indkomstårene 1996 og fremefter,idet dommen vedrørte indkomståret 1996.