- Nyhedsbrev 2023
- Nyhedsbrev 2022
- Nyhedsbrev 2021
- Nyhedsbrev 2020
- Nyhedsbrev 2019
- Nyhedsbrev 2018
- Nyhedsbrev 2017
- Nyhedsbrev 2016
- Nyhedsbrev 2015
- Nyhedsbrev 2014
- Nyhedsbrev 2013
- Nyhedsbrev 2011
- Nyhedsbrev 2010
- Nyhedsbrev 2009
- Nyhedsbrev 2008
- Nyhedsbrev 2007
- Nyhedsbrev 2006
- Nyhedsbrev 2005
-
Nyhedsbrev 2004
- Aktuel Skat 9 2004
- Aktuel Skat 8 2004
- Aktuel Skat 7 2004
- Aktuel Skat 6 2004
- Aktuel Skat 5 2004
- Aktuel Skat 4 2004
- Aktuel Skat 3 2004
- Aktuel Skat 23 2004
- Aktuel Skat 22 2004
- Aktuel Skat 21 2004
- Aktuel Skat 20 2004
- Aktuel Skat 2 2004
- Aktuel Skat 19 2004
- Aktuel Skat 18 2004
- Aktuel Skat 17 2004
- Aktuel Skat 16 2004
- Aktuel Skat 15 2004
- Aktuel Skat 14 2004
- Aktuel Skat 13 2004
- Aktuel Skat 12 2004
- Nyhedsbrev 2003
- Nyhedsbrev 2002
- Nyhedsbrev 2001
- Nyhedsbrev 2000
- Nyhedsbrev 1999
Aktuel Skat 10 2004
Afgørelser fra Ligningsrådet
Ejerlejligheder - afståelse af loft
Ligningsrådet har i en bindende forhåndsbesked besvaret spørgsmålet om, hvorvidt en person, der ejer en ejerlejlighed, vil blive beskattet af en eventuel fortjeneste ved salg af loftet i ejerlejlighedsforeningens ejendom.
Personen havde i en årrække ejet og beboet en lejlighed i en ejendom med 8 ejerlejligheder til beboelse, og 3 ejerlejligheder, der blev anvendt til erhvervsmæssig virksomhed.
Ejerlejlighedsforeningen havde fået et købstilbud på loftet i ejendommen. Køber ønskede at indrette 2 lejligheder på loftet, som han derefter ville sælge.
Loftsarealet var endnu ikke opdelt i selvstændige ejerlejligheder.
Købesummen skulle fordeles ligeligt mellem ejerne af ejerlejlighederne.
Alle ejere i ejendommen ejede en andel af fællesarealet, inklusive loftet, svarende til den enkelte lejligheds fordelingstal.
Ligningsrådet mente, at salget var et delsalg af den enkelte lejlighed. Salgssummen skulle derfor henføres til de enkelte medlemmer af ejerforeningen.
For ejerne af beboelseslejlighederne vil salg af deres andel af loftet være et delsalg af en beboelseslejlighed. Det afgørende var herefter, om betingelserne for skattefrihed var opfyldt.
Her blev der lagt vægt på, om ejerne havde beboet lejligheden.
Idet denne betingelse var opfyldt, skulle ejeren af beboelseslejligheden ikke beskattes af den del af fortjenesten ved salget, der svarede til hans andel af loftet.
Nu var det imidlertid hensigten, at salgssummen skulle fordeles ligeligt mellem ejerne af de 8 beboelseslejligheder. I det omfang dette medførte, at ejeren ville få en større del af salgssummen end lejlighedens areal berettigede til, ville den overstigende del være skattepligtig.
Vores kommentar
Afgørelsen kan få stor betydning for de ejerlejlighedsindehavere, som overvejer at frasælge og udstykke loftsrum til nye lejligheder. Som led i byplanlægningen er der flere konkrete planer om at inddrage de såkaldte tørrelofter til lejligheder.
Skattefriheden gælder kun for lejligheder, som ejer har beboet.
Gode råd
Som sælger af en del af et loft skal du være opmærksom på følgende:
- Du skal have boet i lejligheden
- Loftsarealet må ikke udstykkes før salget. Sker det, bliver salget skattepligtigt
Kontakt SkatteInform
Få kvalificerede svar på dine skattespørgsmål.
Uanset om du har et mindre skattespørgsmål eller ønsker en vurdering af en større skattesag, står vores jurister og statsautoriserede revisorer til rådighed med kvalificeret rådgivning.
Ring til os på telefon 33 32 10 10
eller send en e-mail på info@skatteinform.dk
SkatteInform
Statsautoriserede revisorer
Vester Voldgade 9, 2. th
1552 København V
Artikel nr. 2004-10. 23. april
Kilde: SKM 2003-357 LR